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天陵專欄


購買塔位要注意什麼?有哪些流程?價格如何計算?|天陵藝術陵園

購買塔位要注意什麼?有哪些流程?價格如何計算?|天陵藝術陵園


不論是預先規劃,或是為逝世親人安排長眠居所,對火化率十分普及的臺灣社會來說,「塔位」是最普遍的安葬選擇之一。而塔位詐騙案件層出不窮,因合法性問題造成日後被迫遷葬的事件也屢見不鮮。


為維護自身權益,究竟一般民眾在購買塔位前需要做好哪些功課?塔位的買賣流程又是如何?影響塔位價格的因素又有哪些?本篇文章將帶您深入瞭解。


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第一步:購買前先確認自身/自家需求


「塔位不都是一格一格的嗎?到底要看什麼?」


買塔位就如同買陽宅,每個人重視的環節不盡相同。有些人可能注重自然環境,希望將來自己或後代子子孫孫前來祭拜時,能有優美的景緻可以欣賞;有的人重視地理位置,因為預期自己會頻繁前往追思,所以希望塔位所在位置能在離家不遠處;再講究一點的人會看風水,會特別請風水師或地理師給予建議作為參考,期盼能為家人找到合適的環境格局。


所以在出發之前,最好先確認自己或家人有沒有特別重視的需求,如此一來在搜尋塔位的服務據點時,也能有個初步的篩選,到塔位現場參觀時也不至於落入走馬看花。如果剛開始對塔位還沒有太多想法也沒關係,可以先問問自己一個問題:「我需要多少容納數量的塔位?」


塔位主要可分為以下三種類型:

・單人塔位 (或稱個人塔位)

・雙人塔位 (或稱夫妻塔位)

・家族式塔位


單人塔位,顧名思義就是一席的空間可以安置一位逝世親人;雙人塔位則是安置兩位;家族式塔位可以存放多位家人。



第二步:了解市場行情


在臺灣,塔位價格不僅有東、南、西、北、中等各區域的差異,另外還有塔位所在樓層高低、整體環境設施、塔位容納數量及服務內容等,都會是影響價格的因素。而國內塔位可分為:寺廟附設塔位、公營塔位 (公塔)、民營塔位 (私人塔位)。這三種塔位的價格也具有極大的差異,價位區間可從公塔的一兩萬元起,到頂級私人塔位的上百萬元。


其中關於樓層高低的價差問題,如果塔位建築有地下樓層及二樓以上的區域,一般來說地下室的塔位價格較低。而箱架層數的價位區別,站立時眼睛平視所看到的高度,通常價位會較高;相反地,靠近天花板及接近地面的層數,價位則會較為優惠。


各家塔位訴求的服務內容不盡相同,環境及設施也多有不同。所以在有塔位購買需求時,建議可以先透過網路充分蒐集資料,了解各家塔位大致上的差異及價位,評估是否符合期待與預算。



第三步:完整了解自身權益


購買塔位時除了考量需求與價格,我們還需要再進一步了解「合法性」問題。這可說是最需要被重視的環節,大多數塔位買賣相關的糾紛都是因此而來,所以須深入了解業者是否取得塔位建築物之使用執照、殯葬設施經營許可等,也可上內政部全國殯葬資訊網站查詢合法的塔位業者。


此外,我們還需要知道我們所購買的塔位,買的是「使用權」還是「所有權」,兩者的差別在於購買者是否擁有「產權」,所以在與業者接觸時,可請業者詳細說明。


|使用權

意指在塔位中承租一個位置,如同陽宅租屋的概念。依照目前最新版本的骨灰 (骸) 存放單位使用權買賣定型化契約,購買者可以選擇「永久使用權」或「固定年限使用權」。當使用年限屆滿,業者應通知親屬前來辦理遷葬或其他方式處理;如使用期間遭遇業者倒閉,或因其他事由而喪失骨灰 (骸) 存放功能,此時便容易產生塔位使用上的爭議。


|所有權

業者將塔位的「土地持份所有權」及「建物持份所有權」移轉給購買者,而購買者將會得到由當地地政事務所核發的塔位「土地所有權狀」及「建物所有權狀」。雖然相較於僅有使用權的塔位,提供所有權的塔位價格普遍較高,卻也更完整保障了購買者的權益。


除了購買塔位的費用,另外還需繳交「管理費」。管理費可分為「一次性繳納」及「循環式繳納」。前者會在購買塔位時一併計入塔位費用總額中,一次繳費,終生管理;後者常見的繳納方式為年繳,每年於固定時間繳交管理費。


依照殯葬管理條例第三章第35條中明示:「私立公墓、骨灰(骸)存放設施經營者向墓主及存放者收取之費用,應明定管理費,並以管理費設立專戶,專款專用。」並明確規範管理費之用途。而據管理費專戶管理辦法明訂,管理費一切收支須由會計師查核簽證,報請主管機關備查,所有利害關係人均得查閱。



第四步:了解塔位買賣流程


在經過上述逐一步驟,確認購買需求、了解市場行情及自身權益後,接下來就會進入塔位的買賣環節。一般來說會有以下流程:


1. 挑選塔位。

2. 審閱合約內容。

3. 合約內容若無誤,則可準備雙證件影本及印章並簽署合約。

4. 依合約金額付款。

5. 買賣雙方確認無誤後,便交易完成。若購買的是「所有權」塔位,則會再取得土地及建物的所有權狀。


購買的當下如有親屬入厝需求,則須另準備除戶證明、死亡證明及火化證明等相關文件;土葬遷移入厝需求,需再附上起掘遷葬證明;若是從其他塔位遷移入厝,需附上原塔位的遷出證明。購買塔位也屬人生大事之一,過程中需要全面性審慎評估,且後續的入厝申請程序較為繁瑣,所以鼓勵所有人及早預先規劃身後事,能有較充足的時間閱覽相關資訊並實地走訪比較,避免到時候時間倉促,手忙腳亂的情況發生。



萬福苑-花園塔位


天陵藝術陵園位於新竹縣關西鎮,鄰近小人國、六福村,是北部高規格的合法私人墓園。園區以群山為景,鮮花點綴,融合石雕藝術設計,獨具匠心打造臺灣最優美的永眠居所。盡善盡美追求卓越的同時,也連年榮獲殯葬設施評鑑最高評級-優等獎。


花園塔位-萬福苑是以獨棟豪宅規格所打造的納骨空間,環境簡約氣派、寬敞舒適,符合單人、夫妻或家族的容納需求。單棟僅 198 個席位,全石材面板,並提供各式銅件客製專屬面板。萬福苑顛覆了人們對塔位的刻板印象,取而代之的是充滿愛與思念的陽光追思場域。


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萬福苑-建築工法


而天陵引以為傲的部分不僅於此,在建築的工法上也是別具用心。相較於一般單層平房陽宅,花園塔位-萬福苑的地基深達3m,約26坪房屋內部用了36支H型鋼作為箱架支撐,猶如多了36支柱子支撐房屋,堅如磐石。外牆壁厚達15cm,兼具防水、隔熱、耐震功能。


而每一個的塔位箱架皆固定於H型鋼樑內,有別於一般塔位箱架以組合家具式連接在牆面的作法。至於塔位面板,天陵採用2cm厚的天然石材面板製作,輔以連結鋼樑的螺絲固定,以避免發生因地震而造成箱架脫落、骨灰罐掉落地面的憾事。



萬福苑-保障貴賓權益


此外,貴賓所購買的塔位是具有「土地所有權」及「建物所有權」雙權狀之產品,完整保障貴賓權益。且天陵以待墓如家的服務精神,定期清掃除草、實施奈米級的保養維護工作,除了可延長建物使用年限外,也維護了逝者尊嚴,使室內環境清爽舒適,讓逝者安息,家人安心。


針對首次參訪的貴賓,天陵提供乙次免費到府接駁服務,歡迎您來電/來訊預約參觀。



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