購買塔位要注意什麼？有哪些流程？塔位價格如何計算？

不論是預先規劃，或是為逝世親人安排長眠居所，對火化率十分普及的臺灣社會來說，「塔位」是最普遍的安葬選擇之一。而塔位詐騙案件層出不窮，因合法性問題造成日後被迫遷葬的事件也屢見不鮮。

為維護自身權益，究竟一般民眾在購買塔位前需要做好哪些功課？塔位的買賣流程又是如何？影響塔位價格的因素又有哪些？本篇文章將帶您深入瞭解。

◆ 第一步：購買前先確認自身/自家需求

「塔位不都是一格一格的嗎？到底要看什麼？」

買塔位就如同買陽宅，每個人重視的環節不盡相同。有些人可能注重自然環境，希望將來自己或後代子子孫孫前來祭拜時，能有優美的景緻可以欣賞；有的人重視地理位置，因為預期自己會頻繁前往追思，所以希望塔位所在位置能在離家不遠處；再講究一點的人會看風水，會特別請風水師或地理師給予建議作為參考，期盼能為家人找到合適的環境格局。

所以在出發之前，最好先確認自己或家人有沒有特別重視的需求，如此一來在搜尋塔位的服務據點時，也能有個初步的篩選，到塔位現場參觀時也不至於落入走馬看花。如果剛開始對塔位還沒有太多想法也沒關係，可以先問問自己一個問題：「我需要多少容納數量的塔位？」

塔位主要可分為以下三種類型：

• 單人塔位（或稱個人塔位）
• 雙人塔位（或稱夫妻塔位）
• 家族式塔位

單人塔位，顧名思義就是一席的空間可以安置一位逝世親人；雙人塔位則是安置兩位；家族式塔位可以存放多位家人。

◆ 第二步：了解市場行情

在臺灣，塔位價格不僅有東、南、西、北、中等各區域的差異，另外還有塔位所在樓層高低、整體環境設施、塔位容納數量及服務內容等，都會是影響塔位價格的因素。而國內塔位可分為：寺廟附設塔位、公營塔位（公塔）、民營塔位（私人塔位）。這三種塔位價格也具有極大的差異，價位區間可從公塔的一兩萬元起，到頂級私人塔位的上百萬元。

其中關於樓層高低的價差問題，如果塔位建築有地下樓層及二樓以上的區域，一般來說地下室的塔位價格較低。而箱架層數的價位區別，站立時眼睛平視所看到的高度，通常價位會較高；相反地，靠近天花板及接近地面的層數，價位則會較為優惠。

各家塔位訴求的服務內容不盡相同，環境及設施也多有不同。所以在有塔位購買需求時，建議可以先透過網路充分蒐集資料，了解各家塔位大致上的差異及價位，評估是否符合期待與預算。

◆ 第三步：完整了解自身權益

購買塔位時除了考量需求與價格，我們還需要再進一步了解「合法性」問題。這可說是最需要被重視的環節，大多數塔位買賣相關的糾紛都是因此而來，所以須深入了解業者是否取得塔位建築物之使用執照、殯葬設施經營許可等，也可上內政部全國殯葬資訊網站查詢合法的塔位業者。

此外，我們還需要知道我們所購買的塔位，買的是「使用權」還是「所有權」，兩者的差別在於購買者是否擁有「產權」，所以在與業者接觸時，可請業者詳細說明。

◇ 使用權

意指在塔位中承租一個位置，如同陽宅租屋的概念。依照目前最新版本的骨灰 (骸) 存放單位使用權買賣定型化契約，購買者可以選擇「永久使用權」或「固定年限使用權」。當使用年限屆滿，業者應通知親屬前來辦理遷葬或其他方式處理；如使用期間遭遇業者倒閉，或因其他事由而喪失骨灰 (骸) 存放功能，此時便容易產生塔位使用上的爭議。

◇ 所有權

業者將塔位的「土地持份所有權」及「建物持份所有權」移轉給購買者，而購買者將會得到由當地地政事務所核發的塔位「土地所有權狀」及「建物所有權狀」。雖然相較於僅有使用權的塔位，提供所有權的塔位價格普遍較高，卻也更完整保障了購買者的權益。

除了購買塔位的費用，另外還需繳交「管理費」。管理費可分為「一次性繳納」及「循環式繳納」。前者會在購買塔位時一併計入塔位費用總額中，一次繳費，終生管理；後者常見的繳納方式為年繳，每年於固定時間繳交管理費。

依照殯葬管理條例第三章第35條中明示：「私立公墓、骨灰（骸）存放設施經營者向墓主及存放者收取之費用，應明定管理費，並以管理費設立專戶，專款專用。」並明確規範管理費之用途。而據管理費專戶管理辦法明訂，管理費一切收支須由會計師查核簽證，報請主管機關備查，所有利害關係人均得查閱。

◆ 第四步：了解塔位買賣流程

在經過上述逐一步驟，確認購買需求、了解市場行情及自身權益後，接下來就會進入塔位的買賣環節。一般來說會有以下流程：

1. 挑選塔位。
2. 審閱合約內容。
3. 合約內容若無誤，則可準備雙證件影本及印章並簽署合約。
4. 依合約金額付款。
5. 買賣雙方確認無誤後，便交易完成。若購買的是「所有權」塔位，則會再取得土地及建物的所有權狀。

購買的當下如有親屬入厝需求，則須另準備除戶證明、死亡證明及火化證明等相關文件；土葬遷移入厝需求，需再附上起掘遷葬證明；若是從其他塔位遷移入厝，需附上原塔位的遷出證明。購買塔位也屬人生大事之一，過程中需要全面性審慎評估，且後續的入厝申請程序較為繁瑣，所以鼓勵所有人及早預先規劃身後事，能有較充足的時間閱覽相關資訊並實地走訪比較，避免到時候時間倉促，手忙腳亂的情況發生。

◆ 花園塔位-萬福苑

天陵藝術陵園位於新竹縣關西鎮，鄰近小人國、六福村，是北部高規格的合法私人墓園。園區以群山為景，鮮花點綴，融合石雕藝術設計，獨具匠心打造臺灣最優美的永眠居所。盡善盡美追求卓越的同時，也連年榮獲殯葬設施評鑑最高評級-優等獎。

花園塔位-萬福苑是以獨棟豪宅規格所打造的納骨空間，環境簡約氣派、寬敞舒適，符合單人、夫妻或家族的容納需求。單棟僅 198 個席位，全石材面板，並提供各式銅件客製專屬面板。萬福苑顛覆了人們對塔位的刻板印象，取而代之的是充滿愛與思念的陽光追思場域。

◆ 萬福苑-塔位建築工法

而天陵引以為傲的部分不僅於此，在建築的工法上也是別具用心。相較於一般單層平房陽宅，花園塔位-萬福苑的地基深達 3 公尺，約 26 坪房屋內部用了 36 支 H 型鋼作為箱架支撐，猶如多了 36 支柱子支撐房屋，堅如磐石。外牆壁厚達 15 公分，兼具防水、隔熱、耐震功能。

而每一個的塔位箱架皆固定於 H 型鋼樑內，有別於一般塔位箱架以組合家具式連接在牆面的作法。至於塔位面板，天陵採用 2 公分厚的天然石材面板製作，輔以連結鋼樑的螺絲固定，以避免發生因地震而造成箱架脫落、骨灰罐掉落地面的憾事。

◆ 萬福苑-保障貴賓權益

此外，貴賓所購買的塔位是具有「土地所有權」及「建物所有權」雙權狀之產品，完整保障貴賓權益。且天陵以待墓如家的服務精神，定期清掃除草、實施奈米級的保養維護工作，除了可延長建物使用年限外，也維護了逝者尊嚴，使室內環境清爽舒適，讓逝者安息，家人安心。

針對首次參訪的貴賓，天陵提供乙次免費到府接駁服務，歡迎您來電／來訊預約參觀。